栗又四ケの土地相場
茨城県小美玉市栗又四ケ | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県小美玉市栗又四ケの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約64件、前年比+314.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,907円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
25件
1万/坪
6〜8m
26件
1万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
15件
2万/坪
長方形
13件
1万/坪
ほぼ正方形
4件
1万/坪
ほぼ整形
16件
1万/坪
ほぼ台形
10件
1万/坪
不整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
9件
2万/坪
西
3件
2万/坪
北西
17件
2万/坪
南
10件
1万/坪
南東
9件
1万/坪
南西
6件
1万/坪
東
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲314.4%
平均価格
357万円
取引実績
64件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪3万円へ、18年間で49.2%下落（年平均-2.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
210万円
73坪〜（240㎡〜）
2.9万/坪
2025年第2四半期
94万円
47坪〜（155㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
100万円
157坪〜（520㎡〜）
0.6万/坪
2023年第4四半期
100万円
45坪〜（150㎡〜）
2.2万/坪
2023年第3四半期
70万円
48坪〜（160㎡〜）
1.4万/坪
2022年第3四半期
330万円
109坪〜（360㎡〜）
3.0万/坪
2022年第2四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2022年第1四半期
50万円
73坪〜（240㎡〜）
0.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,489 | - |
| 2017 | 51,747 | - |
| 2019 | 50,807 | -33 |
| 2021 | 49,445 | -271 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
| 2024 | 48,482 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
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栗又四ケは小美玉市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の小川とは7%の差。