小川の土地相場
茨城県小美玉市小川 | 92件の成約データ
茨城県小美玉市小川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約92件、前年比+60.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,121円高くなります。
4m未満
13件
1万/坪
4〜6m
45件
1万/坪
6〜8m
21件
2万/坪
8m以上
12件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ整形
14件
2万/坪
長方形
9件
2万/坪
ほぼ長方形
46件
2万/坪
ほぼ台形
10件
1万/坪
不整形
13件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
東
5件
2万/坪
北西
12件
2万/坪
南
10件
2万/坪
南東
13件
2万/坪
西
6件
1万/坪
北東
20件
1万/坪
南西
9件
1万/坪
北
16件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
10件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲60.0%
平均価格
429万円
取引実績
92件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780万円
115坪〜（380㎡〜）
6.8万/坪
2024年第4四半期
590万円
88坪〜（290㎡〜）
6.7万/坪
2024年第3四半期
43万円
32坪〜（105㎡〜）
1.4万/坪
2024年第3四半期
700万円
233坪〜（770㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
200万円
59坪〜（195㎡〜）
3.4万/坪
2024年第2四半期
210万円
67坪〜（220㎡〜）
3.2万/坪
2024年第2四半期
750万円
124坪〜（410㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
800万円
133坪〜（440㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
650万円
145坪〜（480㎡〜）
4.5万/坪
2023年第2四半期
750万円
151坪〜（500㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,489 | - |
| 2017 | 51,747 | - |
| 2019 | 50,807 | -33 |
| 2021 | 49,445 | -271 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
| 2024 | 48,482 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
小川は小美玉市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の上玉里とは8%の差。
小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小美玉市小川字宿後８６１番４ | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高浜 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）