納場の土地相場
茨城県小美玉市納場 | 43件の成約データ
茨城県小美玉市納場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,869円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
16件
1万/坪
6〜8m
15件
1万/坪
8m以上
8件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ整形
7件
2万/坪
ほぼ長方形
19件
1万/坪
長方形
9件
1万/坪
ほぼ正方形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
1万/坪
南東
9件
1万/坪
南西
13件
1万/坪
北東
11件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
3.0万/坪
0.9万/㎡
平均価格
261万円
取引実績
43件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪1万円へ、17年間で12.7%下落（年平均-0.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
70万円
57坪〜（190㎡〜）
1.2万/坪
2023年第3四半期
90万円
59坪〜（195㎡〜）
1.5万/坪
2021年第3四半期
250万円
54坪〜（180㎡〜）
4.6万/坪
2021年第3四半期
130万円
67坪〜（220㎡〜）
2.0万/坪
2020年第4四半期
80万円
54坪〜（180㎡〜）
1.5万/坪
2020年第3四半期
200万円
53坪〜（175㎡〜）
3.8万/坪
2020年第3四半期
160万円
64坪〜（210㎡〜）
2.5万/坪
2020年第1四半期
480万円
151坪〜（500㎡〜）
3.2万/坪
2019年第4四半期
50万円
64坪〜（210㎡〜）
0.8万/坪
2019年第4四半期
300万円
278坪〜（920㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,489 | - |
| 2017 | 51,747 | - |
| 2019 | 50,807 | -33 |
| 2021 | 49,445 | -271 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
| 2024 | 48,482 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
納場は小美玉市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価3.0万/坪。
1つ上の羽刈とは20%の差。