山野の土地相場
茨城県小美玉市山野 | 50件の成約データ
茨城県小美玉市山野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.2万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,933円高くなります。
4m未満
20件
1万/坪
4〜6m
7件
0万/坪
6〜8m
13件
1万/坪
8m以上
8件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
17件
1万/坪
不整形
18件
1万/坪
長方形
7件
1万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北西
6件
2万/坪
北
6件
1万/坪
南東
10件
1万/坪
北東
5件
1万/坪
南西
8件
1万/坪
南
10件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
平均坪単価
2.2万/坪
0.7万/㎡
平均価格
193万円
取引実績
50件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪1万円へ、16年間で82.8%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200万円
302坪〜（1000㎡〜）
0.7万/坪
2024年第2四半期
47万円
54坪〜（180㎡〜）
0.9万/坪
2023年第2四半期
820万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.7万/坪
2022年第4四半期
410万円
27坪〜（90㎡〜）
15.1万/坪
2022年第4四半期
160万円
70坪〜（230㎡〜）
2.3万/坪
2022年第4四半期
83万円
35坪〜（115㎡〜）
2.4万/坪
2022年第4四半期
75万円
57坪〜（190㎡〜）
1.3万/坪
2022年第4四半期
75万円
56坪〜（185㎡〜）
1.3万/坪
2020年第3四半期
75万円
45坪〜（150㎡〜）
1.7万/坪
2019年第1四半期
200万円
299坪〜（990㎡〜）
0.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,489 | - |
| 2017 | 51,747 | - |
| 2019 | 50,807 | -33 |
| 2021 | 49,445 | -271 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
| 2024 | 48,482 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
山野は小美玉市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価2.2万/坪。
1つ上の川戸とは6%の差。
山野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小美玉市山野字インマ峯２５番１１外 | 0.9万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 高浜 9800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）