百合ケ丘の土地相場
茨城県守谷市百合ケ丘 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県守谷市百合ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約101件、前年比+299.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,549円高くなります。
4m未満
10件
26万/坪
4〜6m
54件
30万/坪
6〜8m
14件
46万/坪
8m以上
13件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ整形
5件
42万/坪
台形
7件
34万/坪
ほぼ長方形
28件
32万/坪
長方形
15件
29万/坪
ほぼ台形
14件
28万/坪
不整形
26件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
南西
18件
38万/坪
東
5件
38万/坪
北西
21件
36万/坪
北
11件
33万/坪
北東
11件
33万/坪
南東
7件
26万/坪
西
11件
22万/坪
南
8件
17万/坪
接面道路無
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
22.2万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▲299.3%
平均価格
1,832万円
取引実績
101件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+17.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2024年第3四半期
300万円
44坪〜（145㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
127坪〜（420㎡〜）
23.6万/坪
2023年第2四半期
500万円
29坪〜（95㎡〜）
17.4万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2020年第3四半期
700万円
27坪〜（90㎡〜）
25.7万/坪
2020年第3四半期
10,000万円
299坪〜（990㎡〜）
33.4万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
121坪〜（400㎡〜）
16.5万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+373人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,413 | - |
| 2017 | 66,922 | - |
| 2019 | 68,498 | +744 |
| 2021 | 69,966 | +526 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
| 2024 | 70,900 | +248 |
所得: 平均445万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
百合ケ丘は守谷市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価22.2万/坪。
1つ上の松前台とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
百合ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９ | 12.8万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 守谷 800m |
| 守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外 | 10.6万/㎡ | +7.1% | 住宅 | 守谷 1300m |
| 守谷市百合ケ丘３丁目字新山２７９２番１２ | 9.6万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 守谷 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）