松ケ丘の土地相場
茨城県守谷市松ケ丘 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県守谷市松ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が173,362円高くなります。
4〜6m
7件
29万/坪
6〜8m
22件
31万/坪
8m以上
7件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて54%の差があります。
長方形
12件
39万/坪
ほぼ長方形
14件
27万/坪
ほぼ台形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+122%のプレミアムがあります。
南
6件
51万/坪
南西
5件
38万/坪
東
5件
32万/坪
南東
5件
31万/坪
北西
4件
28万/坪
北
7件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
28.1万/坪
8.5万/㎡
平均価格
2,062万円
取引実績
36件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万30万23万16万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪22万円へ、17年間で15.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,600万円
257坪〜（850㎡〜）
21.8万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
88坪〜（290㎡〜）
26.2万/坪
2020年第4四半期
2,700万円
85坪〜（280㎡〜）
31.9万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2019年第4四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2019年第4四半期
9,000万円
299坪〜（990㎡〜）
30.1万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2019年第1四半期
2,400万円
73坪〜（240㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+373人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,413 | - |
| 2017 | 66,922 | - |
| 2019 | 68,498 | +744 |
| 2021 | 69,966 | +526 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
| 2024 | 70,900 | +248 |
所得: 平均445万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
松ケ丘は守谷市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価28.1万/坪。
高価格帯（1〜5位）
松ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市松ケ丘７丁目４番５ | 9.7万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 守谷 2000m |
| 守谷市松ケ丘２丁目２１番７外 | 9.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 守谷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）