久保ケ丘の土地相場
茨城県守谷市久保ケ丘 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県守谷市久保ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.4万円（成約45件、前年比-15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が53,187円高くなります。
6〜8m
28件
31万/坪
8m以上
15件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
17件
36万/坪
長方形
23件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
3件
87万/坪
南
15件
27万/坪
北
12件
24万/坪
西
4件
22万/坪
北東
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
24.4万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▼15.0%
平均価格
1,636万円
取引実績
45件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
200820112014201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+4.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
109坪〜（360㎡〜）
25.7万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+373人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,413 | - |
| 2017 | 66,922 | - |
| 2019 | 68,498 | +744 |
| 2021 | 69,966 | +526 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
| 2024 | 70,900 | +248 |
所得: 平均445万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
久保ケ丘は守谷市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価24.4万/坪。
1つ上のけやき台とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
久保ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市久保ケ丘２丁目１０番２ | 8.2万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新守谷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）