けやき台の土地相場
茨城県守谷市けやき台 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県守谷市けやき台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.3万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,503円高くなります。
6〜8m
33件
33万/坪
8m以上
5件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて41%の差があります。
長方形
19件
39万/坪
ほぼ正方形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
13件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
北西
4件
52万/坪
北
4件
46万/坪
南東
6件
32万/坪
北東
10件
29万/坪
南西
11件
28万/坪
南
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
27.3万/坪
8.3万/㎡
平均価格
2,109万円
取引実績
40件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2025年は坪30万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1万/坪
2023年第2四半期
6,000万円
188坪〜（620㎡〜）
32.0万/坪
2021年第2四半期
970万円
42坪〜（140㎡〜）
22.9万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2018年第4四半期
4,700万円
163坪〜（540㎡〜）
28.8万/坪
2018年第3四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2018年第3四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2018年第3四半期
2,400万円
76坪〜（250㎡〜）
31.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+373人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,413 | - |
| 2017 | 66,922 | - |
| 2019 | 68,498 | +744 |
| 2021 | 69,966 | +526 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
| 2024 | 70,900 | +248 |
所得: 平均445万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
けやき台は守谷市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価27.3万/坪。
1つ上の松ケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
けやき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市けやき台５丁目１３番７ | 11.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 南守谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）