板戸井の土地相場
茨城県守谷市板戸井 | 40件の成約データ
茨城県守谷市板戸井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約40件、前年比-72.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,852円高くなります。
4m未満
10件
12万/坪
4〜6m
20件
7万/坪
6〜8m
5件
13万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ台形
11件
13万/坪
不整形
11件
8万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南西
6件
15万/坪
西
5件
10万/坪
南
13件
9万/坪
北
5件
6万/坪
北東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼72.4%
平均価格
892万円
取引実績
40件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で62.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9万/坪
2025年第2四半期
500万円
178坪〜（590㎡〜）
2.8万/坪
2024年第4四半期
790万円
106坪〜（350㎡〜）
7.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
2023年第3四半期
500万円
112坪〜（370㎡〜）
4.5万/坪
2023年第1四半期
650万円
151坪〜（500㎡〜）
4.3万/坪
2022年第4四半期
400万円
224坪〜（740㎡〜）
1.8万/坪
2021年第3四半期
830万円
100坪〜（330㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+373人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,413 | - |
| 2017 | 66,922 | - |
| 2019 | 68,498 | +744 |
| 2021 | 69,966 | +526 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
| 2024 | 70,900 | +248 |
所得: 平均445万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
板戸井は守谷市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の立沢とは44%の差。
中価格帯（6〜10位）