松並の土地相場
茨城県守谷市松並 | 45件の成約データ
茨城県守谷市松並の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約45件、前年比+57.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,264円高くなります。
4m未満
6件
11万/坪
4〜6m
22件
24万/坪
6〜8m
4件
13万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて316%の差があります。
長方形
8件
29万/坪
ほぼ長方形
9件
21万/坪
ほぼ台形
9件
19万/坪
不整形
14件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
28万/坪
南
6件
20万/坪
南西
3件
20万/坪
東
6件
16万/坪
西
6件
15万/坪
北西
5件
13万/坪
南東
4件
13万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲57.4%
平均価格
1,657万円
取引実績
45件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪18万円へ、18年間で+30.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
197坪〜（650㎡〜）
17.8万/坪
2024年第4四半期
360万円
85坪〜（280㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
136坪〜（450㎡〜）
18.4万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
130坪〜（430㎡〜）
15.4万/坪
2022年第2四半期
250万円
30坪〜（100㎡〜）
8.3万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2020年第3四半期
2,600万円
275坪〜（910㎡〜）
9.4万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
142坪〜（470㎡〜）
8.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+373人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,413 | - |
| 2017 | 66,922 | - |
| 2019 | 68,498 | +744 |
| 2021 | 69,966 | +526 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
| 2024 | 70,900 | +248 |
所得: 平均445万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
松並は守谷市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の本町とは9%の差。
中価格帯（6〜10位）
松並周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市松並青葉１丁目７番３ | 13.2万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 守谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）