けやき台の一戸建て相場

Name: けやき台の一戸建て相場データ（守谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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茨城県守谷市けやき台 | 130件の成約データ他の種別: 土地

茨城県守谷市けやき台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約130件、前年比+104.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

けやき台の一戸建て

119件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,407万円

うち土地分

2,800万円

うち建物分

606万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,353万円。木造（3,615万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,353万

14件

木造

3,615万

108件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,726万

17件

100〜120㎡

3,870万

65件

120〜150㎡

3,727万

26件

150㎡以上

4,408万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,604万

8件

6〜8m

3,646万

103件

8m以上

4,640万

13件

けやき台 15.9万/㎡守谷市内 4位/12地区

平均㎡単価

15.9万/㎡

前年比 ▲104.6%

平均価格

2,884万円

取引実績

130件

平均面積

198㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

20万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,763万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

4件

３ＬＤＫ

2,550万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,950万円

2件

５ＬＤＫ

2,900万円

1件

７ＬＤＫ

3,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 23.8万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 195㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 21.0万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 9.5万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.3万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 130㎡〜 22.3万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 360㎡〜 12.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（守谷市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+373人/年

🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	65,413	-
2017	66,922	-
2019	68,498	+744
2021	69,966	+526
2023	70,659	+339
2024	70,900	+248

所得: 平均445万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年+4.7%、2050年+7.5%

守谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

守谷市の一戸建てマップ

守谷市内のエリアランキング

けやき台は守谷市内12地区中4位（上位67%）。単価15.9万/㎡。 1つ上の百合ケ丘とは7%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 松並青葉

23.5万

+48%

2 ひがし野

20.9万

+31%

3 百合ケ丘

17.0万

+7%

4 けやき台 ◀

15.9万

―

中価格帯（5〜8位）

5 本町

15.6万

-2%

6 松ケ丘

15.4万

-3%

8 薬師台

13.0万

-18%

他 1 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 久保ケ丘

12.2万

-24%

12 みずき野

8.9万

-44%

他 2 地区

最寄り駅の相場

けやき台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
守谷市けやき台５丁目１３番７	11.2万/㎡	+2.8%	住宅	南守谷 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

けやき台の他の不動産相場

🏞️ 土地

けやき台の土地相場 →