百合ケ丘の一戸建て相場
茨城県守谷市百合ケ丘 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県守谷市百合ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約120件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,384万円。木造（3,343万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
5,384万
鉄骨造
3件
5,142万
木造
104件
3,343万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,345万
80〜100㎡
19件
2,900万
100〜120㎡
54件
3,778万
120〜150㎡
17件
4,370万
150㎡以上
8件
4,295万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,756万
4〜6m
80件
3,350万
6〜8m
20件
4,541万
8m以上
8件
3,848万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
2,809万円
取引実績
120件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,717万円
6件
２ＬＤＫ
2,200万円
2件
４ＬＤＫ
3,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＤＫ
930万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
130㎡〜
13.1万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
230㎡〜
26.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+373人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,413 | - |
| 2017 | 66,922 | - |
| 2019 | 68,498 | +744 |
| 2021 | 69,966 | +526 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
| 2024 | 70,900 | +248 |
所得: 平均445万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の一戸建てマップ
守谷市内のエリアランキング
百合ケ丘は守谷市内12地区中3位（上位75%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上のひがし野とは23%の差。
百合ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９ | 12.8万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 守谷 800m |
| 守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外 | 10.6万/㎡ | +7.1% | 住宅 | 守谷 1300m |
| 守谷市百合ケ丘３丁目字新山２７９２番１２ | 9.6万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 守谷 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）