松並青葉の一戸建て相場
茨城県守谷市松並青葉 | 104件の成約データ 他の種別: マンション
茨城県守谷市松並青葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約104件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,850万円。木造（4,305万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
4,850万
木造
86件
4,305万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
90件
4,286万
120〜150㎡
8件
4,635万
150㎡以上
3件
6,710万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
60件
4,405万
6〜8m
23件
4,499万
8m以上
21件
4,187万
平均㎡単価
23.5万/㎡
平均価格
4,017万円
取引実績
104件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
23万
13万
'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築21-25年
5
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,233万円
3件
５ＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
５ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
205㎡〜
・５ＤＫ
14.6万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
170㎡〜
24.7万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
140㎡〜
15.0万/㎡
2022年第3四半期
7,200万円
450㎡〜
16.0万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2021年第4四半期
4,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2021年第4四半期
3,800万円
175㎡〜
21.7万/㎡
2021年第3四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
2021年第3四半期
4,700万円
175㎡〜
26.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+373人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,413 | - |
| 2017 | 66,922 | - |
| 2019 | 68,498 | +744 |
| 2021 | 69,966 | +526 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
| 2024 | 70,900 | +248 |
所得: 平均445万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の一戸建てマップ
守谷市内のエリアランキング
松並青葉は守谷市内12地区中1位（上位92%）。
単価23.5万/㎡。
松並青葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市松並青葉１丁目７番３ | 13.2万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 守谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）