総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›茨城県›取手市›宮和田›ルックハイツ藤代

ルックハイツ藤代

茨城県取手市宮和田163-1 | 築41年 | 223戸

推定相場
ルックハイツ藤代
最新データ
2026年2月
売買113件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.8万円。周辺エリア平均（7.3万円）より34.4%低く、取手市全体の平均（16.2万円）より70.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2026年は8.5万/㎡へ、13年間で18.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2024年には50,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.2万円/㎡
レンジ
6.9〜11.5万円/㎡
市区町村ベースライン 14.2万円/㎡
補正係数 ×0.650
代表面積 58.74㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 76件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・89件）で、平均425万円です。4LDKが最も高く平均597万円、3LDKは平均425万円です。
2SLDK
12件
461万
3LDK
89件
425万
4LDK
11件
597万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 12件 461万 349万 628万
3LDK 89件 425万 100万 1,050万
4LDK 11件 597万 393万 780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は6.6万円で、1-3階（6.1万円）と比べて0.5万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
6.1万/㎡
32件
4-7階
6.9万/㎡
44件
8階以上
6.6万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地茨城県取手市宮和田163-1
築年月1985年3月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数223戸
専有面積54.98m² ～ 70.20m²
分譲会社交通公社総合開発
施工会社小田急建設 東亜建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉
藤代駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩14分

学区情報

小学校
藤代小学校
中学校
藤代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルックハイツ藤代 1985 223戸 4.8万 280万
ルックハイツ藤代Ａ棟 1985 222戸 8.1万 450万
ルックハイツ藤代Ｂ棟 1985 222戸 3.2万 200万
藤代第１グリーンハイツ 1989 18戸 6.7万 530万
藤代スカイハイツＢ棟 1981 164戸 8.8万 580万
スカイハイツ藤代 1982 45戸 12.0万 830万
マンハイム佐貫Ｂ棟 1982 309戸 11.9万 790万
パルスグランレジオ 2006 103戸 16.4万 1,280万
プライムスクエアー佐貫駅前 2005 64戸 22.9万 1,780万
サンハイツ藤代 1974 22戸 - -
マノーパレス藤代駅前 1997 94戸 19.3万 1,350万

売買データ分析（113件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 5.7万 5.7万 5.5万 7.1万 5.6万 7.0万 7.5万 8.5万
4LDK 7.7万 5.7万 - - - 12.5万 11.1万 -
2SLDK 5.5万 5.5万 - - - - - -
全 113 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 280万 4.77万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 670万 12.19万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 780万 11.12万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 350万 5.58万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 190万 3.24万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 830万 14.96万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 830万 14.13万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 650万 9.26万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 250万 3.57万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 250万 4.26万/㎡
2025年3月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 598万 10.18万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 780万 11.12万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 380万 6.48万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 100万 1.71万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 450万 8.12万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 780万 11.12万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 350万 5.96万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 200万 3.19万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 299万 4.77万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 340万 5.42万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 880万 12.54万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 340万 5.42万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 680万 11.58万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 750万 13.51万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 690万 11.75万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2024年11月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 300万 5.11万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 450万 7.67万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 420万 6.7万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 150万 2.56万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 498万 8.48万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 450万 7.67万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 340万 5.42万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 398万 6.78万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 380万 6.48万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 260万 4.43万/㎡
2021年11月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 320万 5.45万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 398万 6.78万/㎡
2020年8月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 350万 5.96万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 320万 5.45万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 370万 6.3万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 288万 4.91万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 398万 6.35万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 398万 5.67万/㎡
2020年2月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 300万 5.11万/㎡
2020年1月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 340万 5.79万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 250万 4.26万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 320万 5.45万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 398万 6.78万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額49,484円。4LDKなら月額58,833円が相場です。
3LDK
49,484円
30,000〜70,000円
4LDK
58,833円
55,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
18件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 936円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 45,000円 812円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 50,000円 909円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 46,000円 783円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 50,000円 909円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 43,000円 776円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 48,000円 817円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 44,000円 749円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 49,000円 828円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 47,000円 749円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 47,000円 800円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 936円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 49,000円 834円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 48,000円 817円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 45,000円 760円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 45,000円 717円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 929円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 55,000円 877円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 47,000円 855円/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 60,000円 855円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 46,000円 783円/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 60,000円 855円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 48,000円 817円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 48,000円 765円/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 63,000円 898円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 936円/㎡
2015年9月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 40,000円 681円/㎡
2015年4月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。