ミックスガーデンつくば
茨城県つくば市並木3丁目21-3 | 築19年 | 161戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は31.3万/㎡へ、13年間で22.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2021年には115,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・45件）で、平均3,360万円です。4LDKが最も高く平均3,360万円、4SLDKは平均2,871万円です。
3LDK
3,284万
34件
4LDK
3,360万
45件
4SLDK
2,871万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 3,284万 | 2,574万 | 5,091万 |
| 4LDK | 45件 | 3,360万 | 2,183万 | 4,791万 |
| 4SLDK | 3件 | 2,871万 | 2,642万 | 2,992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（24.3万円）と比べて1.8万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
55件
24.3万/㎡
6-10階
29件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市並木3丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 161戸 |
| 専有面積 | 82.55m² ～ 134.10m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
学園並木バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩56分
荒川沖駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
桜南小学校
中学校
つくば市並木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミックスガーデンつくば | 2007 | 161戸 | 32.8万 | 2,980万 |
| ルサンクつくば並木 | 2026 | 154戸 | - | - |
| グリーンプラザつくば並木 | 1994 | 32戸 | 29.6万 | 2,300万 |
| ガーデンヒルズ並木 | 1991 | 80戸 | 17.4万 | 1,450万 |
| ユニバースつくば | 1990 | 28戸 | 15.5万 | 1,460万 |
売買データ分析（84件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
67件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.0万 | 22.5万 | 24.0万 | 23.4万 | 23.4万 | 25.0万 | 31.1万 | 32.4万 |
| 3LDK | 21.8万 | 23.4万 | 21.9万 | - | 24.9万 | - | 29.2万 | 27.1万 |
| 4SLDK | 20.9万 | - | - | - | - | - | 34.3万 | - |
全 84 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,850万 | 28.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,850万 | 28.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,980万 | 29.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,440万 | 26.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,350万 | 22.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 20.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 20.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,270万 | 19.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 20.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,899万 | 20.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 19.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,400万 | 23.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 20.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,198万 | 21.45万/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額122,222円。4LDKなら月額122,222円が相場です。
2LDK
110,000〜120,000円
116,667円
3LDK
105,000〜140,000円
115,400円
4LDK
110,000〜134,000円
122,222円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 126,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 134,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 112,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。