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ライオンズタワーみどりのスタイリーナ

茨城県つくば市みどりの1丁目1-2 | 築17年 | 177戸

推定相場
ライオンズタワーみどりのスタイリーナ
最新データ
2026年2月
売買99件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（31.2万円）を35.0%上回って、つくば市全体の平均（41.1万円）を2.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201020162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の24.8万/㎡から2026年は40.8万/㎡へ、16年間で64.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
20132017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には146,667円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 53.8万円/㎡
補正係数 ×0.725
代表面積 85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 63件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・32件）で、平均3,383万円です。3SLDKが最も高く平均5,397万円、2LDKは平均2,984万円です。
2SLDK
32件
3,383万
2LDK
20件
2,984万
3LDK
30件
3,904万
3SLDK
5件
5,397万
4LDK
11件
4,776万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 32件 3,383万 2,671万 3,979万
2LDK 20件 2,984万 2,300万 3,690万
3LDK 30件 3,904万 2,761万 5,260万
3SLDK 5件 5,397万 4,875万 5,780万
4LDK 11件 4,776万 3,749万 6,072万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-5階（29.8万円）と比べて4.5万円（+15.1%）高くなっています。
1-5階
29.8万/㎡
12件
6-10階
34.4万/㎡
23件
11-20階
32.7万/㎡
38件
21階以上
34.3万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地茨城県つくば市みどりの1丁目1-2
築年月2009年6月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て25階建
総戸数177戸
専有面積66.07m² ～ 144.37m²
分譲会社大京
施工会社熊谷組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉
みどりの駅
つくばエクスプレス
徒歩2分

学区情報

小学校
谷田部小学校
中学校
谷田部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズタワーみどりのスタイリーナ 2009 177戸 42.1万 3,680万
エクセレントシティつくばみどりの 2007 65戸 29.0万 2,800万
ネクシオンみどりの 2007 35戸 22.4万 2,390万

売買データ分析（99件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
66件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 30.5万 29.2万 33.6万 37.5万 33.3万 33.4万 43.3万 42.1万
3LDK 36.0万 31.2万 36.1万 36.6万 35.6万 34.5万 35.8万 39.5万
2LDK 34.1万 - - 34.9万 36.7万 34.9万 35.8万 -
3SLDK 30.3万 35.5万 - 36.6万 - - 42.8万 -
全 99 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 21〜25階 2SLDK 85㎡〜 3,680万 42.08万/㎡
2026年2月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.51万/㎡
2025年6月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 2,798万 37.31万/㎡
2025年6月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 2,300万 34.82万/㎡
2025年6月 6〜10階 2SLDK 75㎡〜 3,198万 42.64万/㎡
2025年5月 6〜10階 2SLDK 75㎡〜 3,298万 43.97万/㎡
2025年3月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.78万/㎡
2025年2月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.25万/㎡
2025年1月 21〜25階 3SLDK 130㎡〜 5,780万 42.83万/㎡
2024年8月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.54万/㎡
2024年6月 11〜15階 2SLDK 85㎡〜 2,680万 30.96万/㎡
2024年6月 1〜5階 2SLDK 85㎡〜 2,580万 30.36万/㎡
2024年5月 16〜20階 2SLDK 75㎡〜 2,780万 37.07万/㎡
2024年5月 11〜15階 2SLDK 75㎡〜 2,500万 33.33万/㎡
2024年5月 21〜25階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.25万/㎡
2024年4月 16〜20階 2SLDK 75㎡〜 2,980万 39.73万/㎡
2024年4月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.51万/㎡
2024年4月 11〜15階 2SLDK 85㎡〜 2,520万 29.11万/㎡
2024年2月 6〜10階 2SLDK 85㎡〜 2,880万 32.93万/㎡
2023年9月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 2,498万 34.13万/㎡
2023年8月 6〜10階 2SLDK 85㎡〜 2,880万 32.93万/㎡
2023年8月 1〜5階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.57万/㎡
2023年7月 21〜25階 2SLDK 85㎡〜 2,800万 32.35万/㎡
2023年6月 6〜10階 2SLDK 85㎡〜 2,780万 32.71万/㎡
2023年4月 1〜5階 4LDK 100㎡〜 3,200万 31.79万/㎡
2023年4月 21〜25階 3LDK 85㎡〜 2,930万 33.5万/㎡
2023年4月 16〜20階 2SLDK 75㎡〜 2,280万 30.4万/㎡
2023年3月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.51万/㎡
2023年3月 21〜25階 2SLDK 85㎡〜 2,800万 32.35万/㎡
2023年3月 6〜10階 2SLDK 85㎡〜 2,880万 32.93万/㎡
2023年2月 21〜25階 3LDK 85㎡〜 2,930万 33.5万/㎡
2023年1月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 4,480万 44.51万/㎡
2023年1月 6〜10階 4LDK 100㎡〜 3,380万 33.58万/㎡
2023年1月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.54万/㎡
2023年11月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.81万/㎡
2023年10月 16〜20階 2SLDK 75㎡〜 2,980万 39.73万/㎡
2022年9月 6〜10階 4LDK 100㎡〜 3,880万 38.55万/㎡
2022年5月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.51万/㎡
2022年5月 21〜25階 3SLDK 125㎡〜 4,380万 34.21万/㎡
2022年2月 21〜25階 3SLDK 125㎡〜 4,980万 38.9万/㎡
2022年1月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 4,480万 44.51万/㎡
2022年1月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.25万/㎡
2022年12月 21〜25階 2SLDK 85㎡〜 3,280万 37.5万/㎡
2022年12月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 3,480万 34.58万/㎡
2022年10月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.81万/㎡
2021年6月 21〜25階 2SLDK 85㎡〜 2,800万 32.02万/㎡
2021年4月 6〜10階 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.54万/㎡
2021年2月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 3,580万 35.57万/㎡
2021年1月 6〜10階 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.61万/㎡
2021年11月 6〜10階 4LDK 100㎡〜 3,380万 33.58万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額126,909円。4SLDKなら月額178,250円が相場です。
2LDK
116,250円
110,000〜125,000円
2SLDK
128,857円
100,000〜140,000円
3LDK
126,909円
115,000〜150,000円
4SLDK
178,250円
176,500〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,543円/㎡
2023年11月 21〜25階 4SLDK 140㎡〜 180,000円 1,247円/㎡
2023年11月 1〜5階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,892円/㎡
2022年6月 21〜25階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,470円/㎡
2021年3月 21〜25階 2SLDK 80㎡〜 140,000円 1,687円/㎡
2021年3月 21〜25階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,412円/㎡
2021年3月 21〜25階 2SLDK 85㎡〜 140,000円 1,617円/㎡
2021年3月 21〜25階 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,353円/㎡
2020年3月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,892円/㎡
2020年1月 21〜25階 4SLDK 140㎡〜 176,500円 1,222円/㎡
2020年12月 21〜25階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,617円/㎡
2019年9月 16〜20階 2SLDK 80㎡〜 139,000円 1,719円/㎡
2019年9月 11〜15階 2SLDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2019年8月 6〜10階 2SLDK 80㎡〜 139,000円 1,719円/㎡
2019年4月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,490円/㎡
2019年3月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,412円/㎡
2019年3月 16〜20階 2SLDK 80㎡〜 139,000円 1,719円/㎡
2018年6月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,503円/㎡
2018年12月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,529円/㎡
2017年9月 21〜25階 2SLDK 85㎡〜 105,000円 1,200円/㎡
2017年4月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,503円/㎡
2015年8月 21〜25階 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,353円/㎡
2015年4月 21〜25階 3SLDK 85㎡〜 120,000円 1,412円/㎡
2015年10月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 116,000円 1,326円/㎡
2013年6月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,529円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。