半田町の土地相場
茨城県龍ケ崎市半田町 | 36件の成約データ
茨城県龍ケ崎市半田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,531円高くなります。
4m未満
13件
9万/坪
8m以上
14件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて59%の差があります。
長方形
3件
10万/坪
ほぼ整形
14件
9万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
10件
7万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
7件
11万/坪
南
4件
9万/坪
東
5件
9万/坪
南東
4件
8万/坪
接面道路無
7件
7万/坪
西
4件
6万/坪
北東
4件
5万/坪
平均坪単価
1.6万/坪
0.5万/㎡
平均価格
345万円
取引実績
36件
平均面積
230坪
761㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20102016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2021年は坪5万円へ、11年間で+228.9%上昇（年平均+20.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
2021年第3四半期
220万円
41坪〜（135㎡〜）
5.4万/坪
2018年第2四半期
510万円
296坪〜（980㎡〜）
1.7万/坪
2018年第2四半期
91万円
79坪〜（260㎡〜）
1.2万/坪
2018年第2四半期
570万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.2万/坪
2018年第2四半期
82万円
57坪〜（190㎡〜）
1.4万/坪
2018年第2四半期
100万円
60坪〜（200㎡〜）
1.7万/坪
2018年第2四半期
98万円
67坪〜（220㎡〜）
1.5万/坪
2018年第2四半期
130万円
109坪〜（360㎡〜）
1.2万/坪
2018年第2四半期
260万円
151坪〜（500㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-274人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,804 | - |
| 2017 | 77,857 | - |
| 2019 | 77,222 | +30 |
| 2021 | 76,264 | +222 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
| 2024 | 74,917 | -1,011 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
半田町は龍ケ崎市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価1.6万/坪。
1つ上の貝原塚町とは23%の差。