中根台の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市中根台 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県龍ケ崎市中根台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約50件、前年比-37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,278万円。木造（1,736万円）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,278万
軽量鉄骨造
7件
2,645万
木造
38件
1,736万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,084万
100〜120㎡
12件
2,137万
120〜150㎡
16件
1,604万
150㎡以上
11件
3,471万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
41件
1,844万
8m以上
9件
3,325万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▼37.5%
平均価格
2,052万円
取引実績
50件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
6万
'08'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550万円
2件
６ＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
405㎡〜
・６ＤＫ
6.9万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
380㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
270㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
140㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-274人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,804 | - |
| 2017 | 77,857 | - |
| 2019 | 77,222 | +30 |
| 2021 | 76,264 | +222 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
| 2024 | 74,917 | -1,011 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
中根台は龍ケ崎市内15地区中7位（上位53%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の佐貫とは3%の差。
中根台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市中根台５丁目２番１７ | 3.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 龍ケ崎市 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）