貝原塚町の土地相場
茨城県龍ケ崎市貝原塚町 | 37件の成約データ
茨城県龍ケ崎市貝原塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.0万円（成約37件、前年比+215.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,746円高くなります。
4m未満
13件
3万/坪
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて146%の差があります。
不整形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
9件
4万/坪
ほぼ台形
10件
4万/坪
長方形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
9件
6万/坪
北西
5件
4万/坪
南西
7件
4万/坪
南東
5件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
1件
平均坪単価
2.0万/坪
0.6万/㎡
前年比 ▲215.6%
平均価格
426万円
取引実績
37件
平均面積
195坪
644㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+539.2%上昇（年平均+31.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
7.7万/坪
2025年第1四半期
110万円
35坪〜（115㎡〜）
3.2万/坪
2025年第1四半期
95万円
32坪〜（105㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
100万円
56坪〜（185㎡〜）
1.8万/坪
2024年第4四半期
250万円
136坪〜（450㎡〜）
1.8万/坪
2023年第4四半期
680万円
218坪〜（720㎡〜）
3.1万/坪
2023年第3四半期
370万円
130坪〜（430㎡〜）
2.8万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9万/坪
2023年第2四半期
220万円
73坪〜（240㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
180万円
56坪〜（185㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-274人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,804 | - |
| 2017 | 77,857 | - |
| 2019 | 77,222 | +30 |
| 2021 | 76,264 | +222 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
| 2024 | 74,917 | -1,011 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
貝原塚町は龍ケ崎市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価2.0万/坪。
1つ上の薄倉町とは53%の差。