随分附の土地相場
茨城県笠間市随分附 | 29件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,486円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
11件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて31%の差があります。
不整形
13件
10万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
東
9件
10万/坪
西
5件
9万/坪
南西
8件
8万/坪
北西
4件
8万/坪
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
平均価格
242
取引実績
29件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082009201020142020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2020年は坪2万円へ、12年間で53.0%下落（年平均-4.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
110円
60坪〜（200㎡〜）
1.8/坪
2020年第3四半期
230円
133坪〜（440㎡〜）
1.7/坪
2020年第3四半期
99円
57坪〜（190㎡〜）
1.7/坪
2020年第3四半期
66円
41坪〜（135㎡〜）
1.6/坪
2020年第3四半期
110円
64坪〜（210㎡〜）
1.7/坪
2020年第3四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2020年第3四半期
84円
45坪〜（150㎡〜）
1.9/坪
2020年第3四半期
130円
73坪〜（240㎡〜）
1.8/坪
2020年第3四半期
91円
54坪〜（180㎡〜）
1.7/坪
2020年第3四半期
66円
57坪〜（190㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
随分附は笠間市内32地区中29位（上位9%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の押辺とは5%の差。