泉の土地相場
茨城県笠間市泉 | 33件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,213円高くなります。
4〜6m
13件
8万/坪
6〜8m
3件
6万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
6件
8万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
7件
8万/坪
長方形
6件
6万/坪
不整形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
8万/坪
南東
3件
7万/坪
西
5件
7万/坪
北
7件
7万/坪
東
3件
5万/坪
接面道路無
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
383
取引実績
33件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082011201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+36.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580円
169坪〜（560㎡〜）
3.4/坪
2024年第1四半期
440円
127坪〜（420㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
82円
30坪〜（100㎡〜）
2.7/坪
2022年第4四半期
64円
20坪〜（65㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
27円
33坪〜（110㎡〜）
0.8/坪
2020年第1四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2019年第4四半期
400円
239坪〜（790㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
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泉は笠間市内32地区中26位（上位19%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の来栖とは4%の差。