本戸の土地相場
茨城県笠間市本戸 | 32件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が48,110円高くなります。
4m未満
21件
10万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて338%の差があります。
ほぼ整形
8件
18万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
不整形
14件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
23万/坪
北西
7件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
南東
5件
4万/坪
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
166
取引実績
32件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920132016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2022年は坪1万円へ、13年間で76.4%下落（年平均-5.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
41円
39坪〜（130㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
98円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
89円
76坪〜（250㎡〜）
1.2/坪
2021年第2四半期
110円
79坪〜（260㎡〜）
1.4/坪
2020年第3四半期
200円
133坪〜（440㎡〜）
1.5/坪
2020年第3四半期
64円
54坪〜（180㎡〜）
1.2/坪
2020年第3四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2020年第2四半期
61円
45坪〜（150㎡〜）
1.3/坪
2020年第1四半期
300円
227坪〜（750㎡〜）
1.3/坪
2020年第1四半期
87円
67坪〜（220㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
本戸は笠間市内32地区中31位（上位3%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の大橋とは1%の差。