押辺の土地相場
茨城県笠間市押辺 | 30件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,046円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
9件
6万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
8m以上
13件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて176%の差があります。
不整形
8件
11万/坪
長方形
9件
7万/坪
ほぼ長方形
5件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
8万/坪
南西
4件
7万/坪
北東
3件
6万/坪
北西
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「倉庫」目的です。
倉庫
5件
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
485
取引実績
30件
平均面積
191坪
632㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、17年間で76.4%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
215坪〜（710㎡〜）
0.9/坪
2023年第4四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
200円
163坪〜（540㎡〜）
1.2/坪
2022年第3四半期
650円
215坪〜（710㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
840円
281坪〜（930㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
950円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
880円
293坪〜（970㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
840円
278坪〜（920㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
560円
281坪〜（930㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
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押辺は笠間市内32地区中28位（上位13%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の稲田とは10%の差。