波崎の一戸建て相場
茨城県神栖市波崎 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県神栖市波崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約68件、前年比+243.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,004万円。木造（2,105万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,004万
木造
55件
2,105万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,351万
80〜100㎡
9件
1,942万
100〜120㎡
17件
2,654万
120〜150㎡
15件
1,922万
150㎡以上
11件
3,181万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,136万
4〜6m
28件
2,284万
6〜8m
20件
2,499万
8m以上
10件
2,266万
平均㎡単価
3.5万/㎡
前年比 ▲243.7%
平均価格
984万円
取引実績
68件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第1四半期
230万円
145㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
200万円
240㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
610万円
720㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
700万円
320㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
240㎡〜
8.3万/㎡
2024年第2四半期
730万円
310㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
610万円
185㎡〜
3.3万/㎡
2023年第4四半期
600万円
110㎡〜
5.5万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
波崎は神栖市内14地区中13位（上位7%）。
単価3.5万/㎡。
1つ上の太田とは21%の差。
波崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市波崎字小玉台６８６４番１１ | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 銚子 4000m |
| 神栖市波崎字豊ケ崎９１７８番３ | 1.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 銚子 2900m |
| 神栖市波崎字田端７１７２番 | 1.5万/㎡ | - | 住宅 | 銚子 3500m |
| 神栖市波崎字後口１８１７番外 | 0.7万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 銚子 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）