大野原中央の一戸建て相場
茨城県神栖市大野原中央 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県神栖市大野原中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約52件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,810万
100〜120㎡
27件
4,542万
120〜150㎡
13件
4,697万
150㎡以上
4件
4,190万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,134万
6〜8m
16件
5,335万
8m以上
31件
3,721万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
2,061万円
取引実績
52件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
8万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
2024年第4四半期
560万円
360㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
330㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
300㎡〜
12.0万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
300㎡〜
13.7万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
330㎡〜
4.8万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
380㎡〜
7.4万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
580㎡〜
2.2万/㎡
2022年第4四半期
850万円
330㎡〜
2.6万/㎡
2022年第1四半期
2,100万円
320㎡〜
6.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
大野原中央は神栖市内14地区中5位（上位64%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の平泉とは5%の差。