ひたち野東の一戸建て相場

Name: ひたち野東の一戸建て相場データ（牛久市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県牛久市ひたち野東 | 237件の成約データ他の種別: マンション・土地

茨城県牛久市ひたち野東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約237件、前年比+26.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

ひたち野東の一戸建て

207件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,658万円

うち土地分

3,133万円

うち建物分

525万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,590万円。木造（4,868万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,590万

6件

軽量鉄骨造

5,201万

57件

木造

4,868万

158件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,771万

5件

100〜120㎡

4,647万

92件

120〜150㎡

4,854万

107件

150㎡以上

7,960万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

5,083万

186件

8m以上

5,313万

47件

ひたち野東 16.4万/㎡牛久市内 2位/14地区

平均㎡単価

16.4万/㎡

前年比 ▲26.5%

平均価格

3,552万円

取引実績

237件

平均面積

226㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万18万16万14万12万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,940万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

4件

３ＬＤＫ

3,050万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,233万円

3件

５ＬＤＫ

3,600万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

２ＬＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 200㎡〜 18.5万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 200㎡〜 14.0万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.1万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 240㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 165㎡〜 17.0万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 200㎡〜 24.5万/㎡

2025年第2四半期 5,600万円 220㎡〜 25.5万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 17.0万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 205㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 15.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（牛久市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	84,703	-
2017	85,255	-
2019	84,852	-154
2021	84,497	-9
2023	84,085	+68
2024	83,820	+125

所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%

牛久市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

牛久市の一戸建てマップ

牛久市内のエリアランキング

ひたち野東は牛久市内14地区中2位（上位86%）。単価16.4万/㎡。 1つ上のひたち野西とは6%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 ひたち野西

17.4万

+6%

2 ひたち野東 ◀

16.4万

―

3 中央

13.5万

-18%

4 田宮

9.4万

-42%

5 さくら台

8.4万

-49%

中価格帯（6〜10位）

6 栄町

8.3万

-49%

10 刈谷町

7.5万

-55%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 牛久町

7.5万

-55%

14 小坂町

2.6万

-84%

他 2 地区

最寄り駅の相場

ひたち野東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
牛久市ひたち野東４丁目１番１０	9.3万/㎡	+0.9%	店舗	ひたち野うしく 630m
牛久市ひたち野東１丁目１５番５	7.6万/㎡	+1.7%	住宅	ひたち野うしく 570m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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