田宮町の一戸建て相場

Name: 田宮町の一戸建て相場データ（牛久市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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茨城県牛久市田宮町 | 138件の成約データ他の種別: 土地

茨城県牛久市田宮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約138件、前年比+43.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田宮町の一戸建て

128件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,943万円

うち土地分

1,417万円

うち建物分

525万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,704万円。木造（2,226万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,704万

9件

木造

2,226万

119件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,115万

10件

80〜100㎡

1,202万

15件

100〜120㎡

2,669万

72件

120〜150㎡

1,874万

17件

150㎡以上

2,430万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,911万

6件

4〜6m

2,522万

51件

6〜8m

1,959万

60件

8m以上

2,156万

14件

田宮町 8.2万/㎡牛久市内 8位/14地区

平均㎡単価

8.2万/㎡

前年比 ▲43.3%

平均価格

1,551万円

取引実績

138件

平均面積

214㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,392万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,775万円

4件

３ＬＤＫ

2,350万円

2件

６ＬＤＫ

1,500万円

1件

３ＤＫ

1,800万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

２ＬＤＫ

2,300万円

1件

５ＬＤＫ

1,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 18.2万/㎡

2026年第1四半期 320万円 640㎡〜 0.5万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 16.1万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 18.3万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2025年第4四半期 630万円 190㎡〜 3.3万/㎡

2025年第4四半期 60万円 115㎡〜 0.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（牛久市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	84,703	-
2017	85,255	-
2019	84,852	-154
2021	84,497	-9
2023	84,085	+68
2024	83,820	+125

所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%

牛久市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

牛久市の一戸建てマップ

牛久市内のエリアランキング

田宮町は牛久市内14地区中8位（上位43%）。単価8.2万/㎡。 1つ上の南とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 ひたち野西

17.4万

+113%

5 さくら台

8.4万

+3%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 栄町

8.3万

+1%

7 南

8.2万

+1%

8 田宮町 ◀

8.2万

―

9 上柏田

8.0万

-3%

10 刈谷町

7.5万

-9%

お手頃帯（11〜14位）

11 牛久町

7.5万

-9%

14 小坂町

2.6万

-69%

他 2 地区

最寄り駅の相場

田宮町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
牛久市田宮町字堂薬師１４２番６	6.0万/㎡	-0.2%	店舗	牛久 200m
牛久市田宮町字落合２３０番７	4.9万/㎡	-	住宅	牛久 600m
牛久市田宮町字新山１０７１番３４	3.9万/㎡	-	住宅	牛久 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

田宮町の他の不動産相場

🏞️ 土地

田宮町の土地相場 →