神峰町の土地相場
茨城県日立市神峰町 | 32件の成約データ
茨城県日立市神峰町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,098円高くなります。
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
10件
8万/坪
8m以上
16件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて53%の差があります。
長方形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
7万/坪
南西
7件
7万/坪
北東
11件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,010万円
取引実績
32件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪10万円へ、18年間で44.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
210万円
21坪〜（70㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2022年第3四半期
720万円
44坪〜（145㎡〜）
16.4万/坪
2022年第1四半期
310万円
11坪〜（35㎡〜）
29.3万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
35坪〜（115㎡〜）
28.7万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2019年第4四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2019年第3四半期
910万円
130坪〜（430㎡〜）
7.0万/坪
2019年第2四半期
2,400万円
188坪〜（620㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
神峰町は日立市内37地区中2位（上位95%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の弁天町とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）
神峰町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市神峰町４丁目８５番２ | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 日立 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）