神峰町の土地相場
茨城県日立市神峰町 | 32件の成約データ
茨城県日立市神峰町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
神峰町の土地
推定坪単価
290,279円/坪
推定総額
1,742万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,098円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,010万円
取引実績
32件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪10万円へ、18年間で44.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
210万円
21坪〜（70㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2022年第3四半期
720万円
44坪〜（145㎡〜）
16.4万/坪
2022年第1四半期
310万円
11坪〜（35㎡〜）
29.3万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
35坪〜（115㎡〜）
28.7万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2019年第4四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2019年第3四半期
910万円
130坪〜（430㎡〜）
7.0万/坪
2019年第2四半期
2,400万円
188坪〜（620㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 186,675 | - |
| 2017 | 182,391 | - |
| 2019 | 177,769 | -1,045 |
| 2021 | 172,599 | -1,210 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
| 2024 | 163,855 | -1,477 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
神峰町は日立市内37地区中2位（上位95%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の弁天町とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
他 11 地区
お手頃帯（27〜37位）
他 9 地区
神峰町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市神峰町４丁目８５番２ | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 日立 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）