羽鳥の土地相場
茨城県小美玉市羽鳥 | 188件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県小美玉市羽鳥の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約188件、前年比-44.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,938円高くなります。
4m未満
12件
1万/坪
4〜6m
73件
2万/坪
6〜8m
72件
2万/坪
8m以上
25件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて37%の差があります。
長方形
20件
2万/坪
正方形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
83件
2万/坪
ほぼ台形
18件
2万/坪
ほぼ整形
33件
2万/坪
ほぼ正方形
12件
2万/坪
不整形
16件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
北西
11件
3万/坪
南西
11件
3万/坪
南
30件
2万/坪
西
29件
2万/坪
北東
20件
2万/坪
南東
15件
2万/坪
東
40件
2万/坪
北
28件
2万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
12件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼44.1%
平均価格
677万円
取引実績
188件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪4万円へ、18年間で54.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
2025年第4四半期
850万円
239坪〜（790㎡〜）
3.6万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
130坪〜（430㎡〜）
10.8万/坪
2024年第4四半期
740万円
82坪〜（270㎡〜）
9.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
151坪〜（500㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
720万円
82坪〜（270㎡〜）
8.8万/坪
2024年第3四半期
52万円
51坪〜（170㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
680万円
91坪〜（300㎡〜）
7.5万/坪
2024年第3四半期
630万円
73坪〜（240㎡〜）
8.7万/坪
2024年第2四半期
410万円
85坪〜（280㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,489 | - |
| 2017 | 51,747 | - |
| 2019 | 50,807 | -33 |
| 2021 | 49,445 | -271 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
| 2024 | 48,482 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
羽鳥は小美玉市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価5.8万/坪。
羽鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小美玉市羽鳥字東平２６７３番５ | 2.9万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 羽鳥 |
| 小美玉市羽鳥字東平２６５９番３７ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 羽鳥 500m |
| 小美玉市羽鳥字花舘２８９５番１６６ | 1.7万/㎡ | - | 住宅 | 羽鳥 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）