上玉里の土地相場
茨城県小美玉市上玉里 | 56件の成約データ
茨城県小美玉市上玉里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約56件、前年比-54.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,188円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
17件
1万/坪
6〜8m
28件
2万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ長方形
25件
2万/坪
長方形
7件
1万/坪
ほぼ整形
9件
1万/坪
ほぼ台形
7件
1万/坪
不整形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
7件
2万/坪
北
4件
2万/坪
北西
5件
1万/坪
北東
4件
1万/坪
南東
14件
1万/坪
南西
12件
1万/坪
西
5件
1万/坪
東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼54.1%
平均価格
531万円
取引実績
56件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪1万円へ、18年間で78.6%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
136坪〜（450㎡〜）
1.0万/坪
2025年第4四半期
200万円
272坪〜（900㎡〜）
0.7万/坪
2025年第4四半期
290万円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9万/坪
2025年第2四半期
610万円
82坪〜（270㎡〜）
7.5万/坪
2025年第1四半期
100万円
115坪〜（380㎡〜）
0.9万/坪
2024年第4四半期
650万円
227坪〜（750㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
710万円
100坪〜（330㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
680万円
88坪〜（290㎡〜）
7.8万/坪
2024年第2四半期
710万円
82坪〜（270㎡〜）
8.7万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
200坪〜（660㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,489 | - |
| 2017 | 51,747 | - |
| 2019 | 50,807 | -33 |
| 2021 | 49,445 | -271 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
| 2024 | 48,482 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
上玉里は小美玉市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の羽鳥とは31%の差。