堅倉の土地相場
茨城県小美玉市堅倉 | 31件の成約データ
茨城県小美玉市堅倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,496円高くなります。
4〜6m
15件
1万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
8m以上
7件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて405%の差があります。
長方形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
8件
1万/坪
不整形
11件
1万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南
9件
1万/坪
東
8件
1万/坪
西
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
3.0万/坪
0.9万/㎡
平均価格
451万円
取引実績
31件
平均面積
166坪
550㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
350万円
266坪〜（880㎡〜）
1.3万/坪
2024年第2四半期
650万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.3万/坪
2024年第1四半期
500万円
145坪〜（480㎡〜）
3.4万/坪
2024年第1四半期
500万円
127坪〜（420㎡〜）
3.9万/坪
2022年第1四半期
57万円
44坪〜（145㎡〜）
1.3万/坪
2021年第3四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
2021年第3四半期
250万円
60坪〜（200㎡〜）
4.1万/坪
2020年第4四半期
810万円
181坪〜（600㎡〜）
4.5万/坪
2019年第2四半期
170万円
166坪〜（550㎡〜）
1.0万/坪
2018年第3四半期
330万円
109坪〜（360㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,489 | - |
| 2017 | 51,747 | - |
| 2019 | 50,807 | -33 |
| 2021 | 49,445 | -271 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
| 2024 | 48,482 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
堅倉は小美玉市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価3.0万/坪。
1つ上の納場とは3%の差。