松前台の土地相場
茨城県守谷市松前台 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県守谷市松前台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.1万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,000円高くなります。
6〜8m
43件
28万/坪
8m以上
12件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて71%の差があります。
不整形
3件
46万/坪
長方形
36件
27万/坪
ほぼ長方形
10件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
8件
36万/坪
南
13件
30万/坪
東
3件
30万/坪
南西
11件
26万/坪
南東
7件
26万/坪
北東
4件
26万/坪
西
3件
21万/坪
北西
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
23.1万/坪
7.0万/㎡
平均価格
1,657万円
取引実績
55件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第4四半期
6,200万円
197坪〜（650㎡〜）
31.5万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2023年第2四半期
7,100万円
224坪〜（740㎡〜）
31.7万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
82坪〜（270㎡〜）
23.3万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
130坪〜（430㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+373人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,413 | - |
| 2017 | 66,922 | - |
| 2019 | 68,498 | +744 |
| 2021 | 69,966 | +526 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
| 2024 | 70,900 | +248 |
所得: 平均445万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
松前台は守谷市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価23.1万/坪。
1つ上の久保ケ丘とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）