辺田の土地相場
茨城県坂東市辺田 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県坂東市辺田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約118件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,510円高くなります。
4m未満
30件
4万/坪
4〜6m
30件
4万/坪
6〜8m
30件
5万/坪
8m以上
22件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて164%の差があります。
ほぼ整形
40件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
27件
6万/坪
長方形
11件
6万/坪
不整形
24件
3万/坪
台形
5件
3万/坪
ほぼ台形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
北東
8件
9万/坪
南西
16件
7万/坪
南東
4件
6万/坪
南
17件
6万/坪
北西
7件
5万/坪
東
26件
5万/坪
北
16件
4万/坪
西
18件
3万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
713万円
取引実績
118件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
310万円
100坪〜（330㎡〜）
3.1万/坪
2025年第4四半期
310万円
100坪〜（330㎡〜）
3.1万/坪
2025年第2四半期
820万円
82坪〜（270㎡〜）
10.0万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
160坪〜（530㎡〜）
11.2万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2万/坪
2025年第1四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
760万円
133坪〜（440㎡〜）
5.7万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
600万円
151坪〜（500㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
960万円
36坪〜（120㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,010 | - |
| 2017 | 55,057 | - |
| 2019 | 53,881 | -96 |
| 2021 | 52,928 | -79 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
| 2024 | 52,143 | -305 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
辺田は坂東市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価6.9万/坪。
辺田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂東市辺田字原新１１１１番２８ | 3.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 守谷 17000m |
| 坂東市辺田字御林１５１７番６９ | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 守谷 17000m |
| 坂東市辺田字外手山１０８５番４５ | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 守谷 16000m |
| 坂東市辺田字向地５５１番１０ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 守谷 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）