湖北のマンション相場
茨城県土浦市湖北 | 65件の成約データ
茨城県土浦市湖北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約65件、前年比+25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.1万円に対し、築30年は16.1万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
22件
20.1万/㎡
築20年
21件
18.9万/㎡
築25年
17件
20.6万/㎡
築30年
3件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＬＤＫの平均価格は1,276万円。
３ＬＤＫ
51件
1,207万円
２ＬＤＫ
7件
1,276万円
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▲25.9%
平均価格
750万円
取引実績
65件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.5万円から2026年は㎡14.3万円へ、17年間で+14.0%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
756万円
51件
２ＬＤＫ
763万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
３ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
890万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第3四半期
980万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第4四半期
580万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第4四半期
680万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2022年第4四半期
940万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2022年第3四半期
800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2022年第3四半期
800万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湖北のマンション一覧（1棟）
エスバイエルマンション土浦
築31年
| 8階建
| 279戸
売買0件
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市のマンションマップ
土浦市内のエリアランキング
湖北は土浦市内8地区中8位（上位0%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の富士崎とは20%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
湖北 ◀
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12.0万
湖北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市湖北１丁目５１５６番 | 3.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 土浦 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）