諸川の一戸建て相場
茨城県古河市諸川 | 193件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県古河市諸川の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約193件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,250万円。木造（1,759万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,250万
軽量鉄骨造
7件
3,244万
木造
172件
1,759万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
450万
80〜100㎡
37件
1,161万
100〜120㎡
78件
2,474万
120〜150㎡
14件
2,769万
150㎡以上
14件
4,670万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,969万
4〜6m
119件
1,746万
6〜8m
47件
2,247万
8m以上
11件
3,514万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
1,424万円
取引実績
193件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,107万円
15件
３ＬＤＫ
1,557万円
7件
４ＤＫ
290万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
５ＤＫ
800万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
590万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第4四半期
270万円
140㎡〜
1.9万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第3四半期
800万円
225㎡〜
・５ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
150万円
165㎡〜
0.9万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
諸川は古河市内29地区中23位（上位21%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の小堤とは1%の差。
諸川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市諸川字中町谷６４５番１ | 3.2万/㎡ | - | 店舗 | 古河 11000m |
| 古河市諸川字海道西１２０９番７ | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 古河 11000m |
| 古河市諸川字十日山１７９５番１６ | 2.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 古河 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）