小堤の一戸建て相場
茨城県古河市小堤 | 51件の成約データ
茨城県古河市小堤の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約51件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,104万円。木造（2,127万円）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,104万
木造
44件
2,127万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
869万
80〜100㎡
12件
777万
100〜120㎡
14件
2,672万
120〜150㎡
4件
2,190万
150㎡以上
10件
3,599万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,331万
4〜6m
21件
2,099万
6〜8m
9件
2,917万
8m以上
5件
3,073万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
1,400万円
取引実績
51件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
7万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,350万円
2件
４ＤＫ
390万円
1件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
500万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第2四半期
390万円
110㎡〜
・４ＤＫ
3.5万/㎡
2025年第2四半期
680万円
165㎡〜
4.1万/㎡
2025年第1四半期
6,900万円
740㎡〜
9.3万/㎡
2024年第3四半期
650万円
120㎡〜
5.4万/㎡
2024年第3四半期
680万円
125㎡〜
5.4万/㎡
2024年第1四半期
550万円
130㎡〜
4.2万/㎡
2023年第4四半期
900万円
330㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
小堤は古河市内29地区中22位（上位24%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の久能とは12%の差。
小堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市小堤字上中新田２９３番６ | 1.3万/㎡ | - | 住宅 | 古河 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）