谷中の一戸建て相場
茨城県取手市谷中 | 42件の成約データ
茨城県取手市谷中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約42件、前年比-83.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,368万円。軽量鉄骨造（696万円）との差は527%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,368万
木造
32件
1,125万
軽量鉄骨造
5件
696万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
261万
80〜100㎡
10件
786万
100〜120㎡
9件
1,355万
120〜150㎡
10件
816万
150㎡以上
8件
3,464万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,111万
6〜8m
14件
917万
8m以上
6件
3,486万
平均㎡単価
4.9万/㎡
前年比 ▼83.0%
平均価格
1,432万円
取引実績
42件
平均面積
410㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
2万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
980万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
５Ｋ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
190㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2024年第4四半期
980万円
195㎡〜
・４ＤＫ
5.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
195㎡〜
11.8万/㎡
2023年第3四半期
650万円
170㎡〜
3.8万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2023年第3四半期
340万円
250㎡〜
1.4万/㎡
2022年第4四半期
950万円
165㎡〜
5.8万/㎡
2022年第3四半期
880万円
230㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,197人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,957 | - |
| 2017 | 108,049 | - |
| 2019 | 107,097 | -2,841 |
| 2021 | 105,967 | -1,396 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
| 2024 | 105,872 | -292 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の一戸建てマップ
取手市内のエリアランキング
谷中は取手市内26地区中24位（上位8%）。
単価4.9万/㎡。
1つ上の米ノ井とは10%の差。
谷中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市谷中字本田６５番３４外 | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 藤代 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）