稲田の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市稲田 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県ひたちなか市稲田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約58件、前年比+44.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,117万円。軽量鉄骨造（599万円）との差は253%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,117万
木造
42件
934万
軽量鉄骨造
3件
599万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
713万
80〜100㎡
4件
1,148万
100〜120㎡
28件
835万
120〜150㎡
12件
1,058万
150㎡以上
7件
2,601万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
826万
4〜6m
34件
799万
6〜8m
11件
1,146万
8m以上
7件
2,558万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▲44.3%
平均価格
2,217万円
取引実績
58件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
11万
'09'12'14'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
５ＤＫ
650万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
225㎡〜
・４ＤＫ
4.4万/㎡
2025年第4四半期
15,000万円
1600㎡〜
9.4万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
280㎡〜
9.3万/㎡
2024年第4四半期
550万円
210㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
250㎡〜
8.4万/㎡
2024年第1四半期
650万円
205㎡〜
・５ＤＫ
3.2万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
185㎡〜
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
稲田はひたちなか市内18地区中14位（上位22%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の馬渡とは2%の差。
稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字稲田字円明３９番４ | 3.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 佐和 1100m |
| ひたちなか市大字稲田字今鹿島１４５５番９ | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 佐和 2800m |
| ひたちなか市大字稲田字カチ内１０９６番３４外 | 2.1万/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 佐和 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）