津田の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市津田 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県ひたちなか市津田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約73件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,369万円。木造（670万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,369万
軽量鉄骨造
9件
956万
木造
47件
670万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
321万
80〜100㎡
10件
720万
100〜120㎡
23件
770万
120〜150㎡
13件
688万
150㎡以上
12件
1,274万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
981万
4〜6m
39件
688万
6〜8m
11件
657万
8m以上
6件
1,743万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
1,673万円
取引実績
73件
平均面積
394㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
1万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
12
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
780㎡〜
1.4万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
370万円
200㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
1800㎡〜
1.7万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
430㎡〜
5.8万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
280㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
津田はひたちなか市内18地区中17位（上位6%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の大平とは26%の差。