レヴィールガーデンつくば竹園
茨城県つくば市竹園2丁目18-5 | 築20年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.9万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、16年間で15.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20162017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2023年には142,500円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.2万円/㎡
レンジ
28.9〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 56.0万円/㎡
補正係数 ×0.646
補正係数 ×0.646
代表面積 61.26㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 122件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均3,455万円です。3LDKが最も高く平均3,466万円、2LDKは平均3,455万円です。
2LDK
3,455万
10件
3LDK
3,466万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,455万 | 2,667万 | 4,231万 |
| 3LDK | 7件 | 3,466万 | 2,833万 | 4,093万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（34.0万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
34万/㎡
4-7階
4件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市竹園2丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.36m² ～ 87.12m² |
| 分譲会社 | 東建不動産 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
つくば駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
竹園西小学校
中学校
竹園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レヴィールガーデンつくば竹園 | 2006 | 28戸 | 37.9万 | 2,280万 |
| ミオカステーロつくば竹園2丁目 | 2008 | 26戸 | 40.9万 | 3,500万 |
| パテラつくば学園都市 | 2006 | 29戸 | 32.3万 | 2,100万 |
| パルスグランレジオつくば千現 | 2008 | 31戸 | 30.6万 | 2,650万 |
| ウェリスつくば竹園 | 2016 | 327戸 | - | - |
| デュオヒルズつくば竹園 | 2007 | 207戸 | - | - |
| サーパスつくば千現 | 2006 | 58戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| デュオヒルズつくばセンチュリー | 2020 | 232戸 | 65.5万 | 5,480万 |
| レーベン・ザ・ツクバ グリーンプレミアム | 2015 | 154戸 | 61.2万 | 4,980万 |
| レーベン・ザ・ツクバ ブライトプレミアム | 2015 | 98戸 | 58.3万 | 4,980万 |
| レーベン・ザ・ツクバ パークプレミアム | 2015 | 70戸 | 69.1万 | 4,950万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.6万 | 33.9万 | 33.1万 | - | - | 34.9万 | - | 37.9万 |
| 3LDK | 28.0万 | 29.7万 | - | 31.9万 | 30.5万 | - | 34.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 33.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 29.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 34.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.96万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.37万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.21万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額126,250円。3LDKなら月額126,250円が相場です。
2LDK
140,000〜145,000円
142,500円
3LDK
110,000〜135,000円
126,250円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,538円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。