パテラつくば学園都市
茨城県つくば市千現1丁目3-1 | 築20年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920122017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34万/㎡から2022年は32.5万/㎡へ、13年間で4.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.2万円/㎡
レンジ
28.9〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 56.0万円/㎡
補正係数 ×0.646
補正係数 ×0.646
代表面積 75.57㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 122件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,725万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,725万 | 2,692万 | 5,726万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（31.1万円）と比べて1.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
31.1万/㎡
4-7階
6件
32.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市千現1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.99m² ～ 75.57m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
つくば駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
竹園東小学校
中学校
竹園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラつくば学園都市 | 2006 | 29戸 | 32.3万 | 2,100万 |
| パルスグランレジオつくば千現 | 2008 | 31戸 | 30.6万 | 2,650万 |
| レヴィールガーデンつくば竹園 | 2006 | 28戸 | 37.9万 | 2,280万 |
| ミオカステーロつくば竹園2丁目 | 2008 | 26戸 | 40.9万 | 3,500万 |
| デュオヒルズつくば竹園 | 2007 | 207戸 | - | - |
| ウェリスつくば竹園 | 2016 | 327戸 | - | - |
| サーパスつくば千現 | 2006 | 58戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| デュオヒルズつくばセンチュリー | 2020 | 232戸 | 65.5万 | 5,480万 |
| つくばグランヴィラカームヴィラ | 2025 | 202戸 | 72.0万 | 5,980万 |
| つくばグランヴィラブリーズヴィラ | 2024 | 185戸 | 66.1万 | 5,180万 |
| レーベン・ザ・ツクバ グリーンプレミアム | 2015 | 154戸 | 61.2万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 71.4㎡ | 36.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 32.4万 | 30.7万 | 28.4万 | 27.5万 | 27.5万 | 31.9万 | 32.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 29.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 31.65万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.42万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.79万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.07万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.5万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.79万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.07万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.82万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.54万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
2LDK
145,000〜145,000円
145,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,377円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。