学園南のマンション相場
茨城県つくば市学園南 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県つくば市学園南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.0万円（成約62件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.2万円に対し、築10年は57.9万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
56.2万/㎡
築5年
44件
61.8万/㎡
築10年
7件
57.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は5,554万円。
３ＬＤＫ
36件
5,586万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
6,037万円
２ＬＤＫ
5件
5,204万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,100万円
４ＬＤＫ
13件
5,554万円
平均㎡単価
44.0万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
4,073万円
取引実績
62件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡33.3万円から2026年は㎡54.9万円へ、11年間で+64.7%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
46
築11-15年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,075万円
36件
４ＬＤＫ
3,858万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,583万円
6件
２ＬＤＫ
3,780万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.6万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
48.4万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園南のマンション一覧（4棟）
レーベン研究学園NEXIO
築10年
| 15階建
| 204戸
4,680万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買76件
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス
築18年
| 地下1階付20階建
| 96戸
6,000万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買28件
レーベンつくば研究学園
築13年
| 13階建
| 83戸
売買0件
プレミストつくば研究学園
築-1年
| 15階建
| 602戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
学園南には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
レーベン研究学園ヴェルプレジオ
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市のマンションマップ
つくば市内のエリアランキング
学園南はつくば市内12地区中1位（上位92%）。
単価44.0万/㎡。
学園南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市学園南３丁目３８番１４ | 10.3万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 研究学園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）