西ノ台の一戸建て相場
茨城県つくばみらい市西ノ台 | 32件の成約データ
茨城県つくばみらい市西ノ台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約32件、前年比-36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均658万円。軽量鉄骨造（550万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
658万
軽量鉄骨造
5件
550万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
590万
100〜120㎡
15件
678万
150㎡以上
4件
1,099万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
592万
6〜8m
11件
799万
8m以上
10件
738万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼36.1%
平均価格
1,154万円
取引実績
32件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
3万
'11'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
550万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
780万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ
730万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
510㎡〜
2.9万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
480万円
180㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
400万円
140㎡〜
2.9万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2025年第1四半期
430万円
175㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
550万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
3.1万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
175㎡〜
10.9万/㎡
2024年第4四半期
550万円
175㎡〜
3.1万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
450㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の一戸建てマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
西ノ台はつくばみらい市内11地区中8位（上位27%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の筒戸とは33%の差。
西ノ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市西ノ台字西ノ台８番１２ | 3.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 小絹 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）