谷井田の一戸建て相場
茨城県つくばみらい市谷井田 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県つくばみらい市谷井田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約127件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,640万円。木造（789万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,640万
木造
116件
789万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
461万
80〜100㎡
20件
718万
100〜120㎡
44件
868万
120〜150㎡
26件
1,030万
150㎡以上
11件
1,518万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
866万
6〜8m
66件
817万
8m以上
13件
1,176万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,139万円
取引実績
127件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,461万円
8件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
４ＤＫ
400万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
370万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2026年第1四半期
890万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2026年第1四半期
370万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
3.1万/㎡
2026年第1四半期
700万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
170㎡〜
7.6万/㎡
2025年第3四半期
500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の一戸建てマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
谷井田はつくばみらい市内11地区中10位（上位9%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の伊奈東とは16%の差。
最寄り駅の相場
谷井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市谷井田字北耕地１４０３番９ | 2.3万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 守谷 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）