富士見ヶ丘の一戸建て相場
茨城県つくばみらい市富士見ヶ丘 | 145件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県つくばみらい市富士見ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約145件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,625万円。木造（1,725万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
2,625万
木造
98件
1,725万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,094万
80〜100㎡
9件
1,548万
100〜120㎡
81件
1,700万
120〜150㎡
39件
2,188万
150㎡以上
5件
2,563万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,488万
6〜8m
123件
1,906万
8m以上
9件
1,924万
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
3,652万円
取引実績
145件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
13万
16万
'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
16
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,517万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,267万円
3件
４ＬＤＫ
4,667万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
190㎡〜
21.1万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
195㎡〜
24.6万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.4万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.6万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
200㎡〜
25.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の一戸建てマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
富士見ヶ丘はつくばみらい市内11地区中1位（上位91%）。
単価18.4万/㎡。