板橋の一戸建て相場
茨城県つくばみらい市板橋 | 34件の成約データ
茨城県つくばみらい市板橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約34件、前年比+102.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
376万
80〜100㎡
10件
537万
100〜120㎡
4件
675万
120〜150㎡
4件
1,558万
150㎡以上
4件
1,273万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
693万
4〜6m
12件
691万
6〜8m
9件
480万
8m以上
6件
1,057万
平均㎡単価
3.3万/㎡
前年比 ▲102.8%
平均価格
753万円
取引実績
34件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
5万
'08'10'13'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
3
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＤＫ
570万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
770㎡〜
5.1万/㎡
2025年第3四半期
450万円
240㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2025年第1四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
590㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
620万円
230㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
360万円
185㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
330万円
130㎡〜
2.5万/㎡
2023年第4四半期
570万円
135㎡〜
・３ＤＫ
4.2万/㎡
2023年第4四半期
570万円
130㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の一戸建てマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
板橋はつくばみらい市内11地区中11位（上位0%）。
単価3.3万/㎡。
1つ上の谷井田とは53%の差。