絹の台の一戸建て相場
茨城県つくばみらい市絹の台 | 74件の成約データ
茨城県つくばみらい市絹の台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約74件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,423万円。軽量鉄骨造（1,276万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
54件
1,423万
軽量鉄骨造
18件
1,276万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,681万
100〜120㎡
20件
1,359万
120〜150㎡
37件
1,182万
150㎡以上
13件
1,819万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
939万
6〜8m
54件
1,289万
8m以上
13件
1,775万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
2,473万円
取引実績
74件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
9万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,340万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
4件
４ＬＤＫ
2,450万円
4件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
230㎡〜
11.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
115㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の一戸建てマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
絹の台はつくばみらい市内11地区中5位（上位55%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の小張とは2%の差。
絹の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市絹の台６丁目３番１０ | 8.1万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 小絹 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）