小絹の一戸建て相場
茨城県つくばみらい市小絹 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県つくばみらい市小絹の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約38件、前年比+33.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,518万
100〜120㎡
16件
1,669万
120〜150㎡
4件
918万
150㎡以上
6件
2,107万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
811万
4〜6m
8件
1,377万
6〜8m
17件
2,095万
8m以上
5件
2,023万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▲33.7%
平均価格
2,269万円
取引実績
38件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
8万
'08'12'14'16'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,733万円
3件
３ＬＤＫ
2,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
185㎡〜
10.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2024年第2四半期
810万円
210㎡〜
3.9万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
270㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の一戸建てマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
小絹はつくばみらい市内11地区中6位（上位45%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の絹の台とは9%の差。
小絹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市小絹字溜下１８５番３６ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 小絹 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）