小絹の土地相場
茨城県つくばみらい市小絹 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくばみらい市小絹の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約55件、前年比-52.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,353円高くなります。
4m未満
16件
7万/坪
4〜6m
13件
9万/坪
6〜8m
17件
6万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて132%の差があります。
長方形
6件
9万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
8万/坪
不整形
18件
7万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
10万/坪
南東
8件
9万/坪
北東
7件
8万/坪
東
6件
8万/坪
西
8件
7万/坪
北西
14件
7万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼52.6%
平均価格
1,059万円
取引実績
55件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪5万円へ、17年間で76.2%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
140万円
33坪〜（110㎡〜）
4.2万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9万/坪
2024年第4四半期
300万円
160坪〜（530㎡〜）
1.9万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
2024年第3四半期
650万円
32坪〜（105㎡〜）
20.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
172坪〜（570㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
小絹はつくばみらい市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の田村とは17%の差。
小絹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市小絹字溜下１８５番３６ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 小絹 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）