小張の土地相場
茨城県つくばみらい市小張 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくばみらい市小張の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約121件、前年比-94.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大270%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,467円高くなります。
4m未満
22件
4万/坪
4〜6m
14件
9万/坪
6〜8m
48件
16万/坪
8m以上
25件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて288%の差があります。
ほぼ台形
16件
14万/坪
ほぼ正方形
7件
13万/坪
ほぼ長方形
32件
13万/坪
長方形
45件
12万/坪
不整形
9件
7万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南
22件
15万/坪
南東
16件
12万/坪
北東
8件
11万/坪
西
17件
11万/坪
東
19件
11万/坪
南西
11件
10万/坪
北
20件
10万/坪
北西
5件
8万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
15.7万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼94.5%
平均価格
1,437万円
取引実績
121件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪3万円へ、17年間で87.6%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
40万円
33坪〜（110㎡〜）
1.2万/坪
2025年第2四半期
83万円
88坪〜（290㎡〜）
0.9万/坪
2025年第1四半期
680万円
127坪〜（420㎡〜）
5.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
100坪〜（330㎡〜）
23.0万/坪
2024年第1四半期
480万円
67坪〜（220㎡〜）
7.2万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
118坪〜（390㎡〜）
8.5万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
191坪〜（630㎡〜）
10.0万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
小張はつくばみらい市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の富士見ヶ丘とは23%の差。